A Főnix Lakásprogramról tanácskoztak ingatlanfejlesztők bevonásával

A Főnix Lakásprogram a debreceni fiatalok lakhatását támogató egyedülálló program, melynek részleteiről tartottak egyeztetést ingatlanfejlesztők bevonásával 2024. május 15-én. Az eseményt követően a részletekről Papp László polgármester és Barcsa Lajos alpolgármester számoltak be.

Papp László polgármester arról beszélt, hogy az elmúlt időszak egyik legnagyobb érdeklődésre számot tartó bejelentése a Főnix Lakásprogram volt. A program célja a 35 éven aluli Debrecenben munkát vállaló, dolgozó fiatalok lakáshoz jutásának támogatása. A projekt előkészítését márciusban indították el. Hozzátette, a program kapcsán a belső egyeztetéseket, az alapkoncepció kidolgozását elvégezték, viszont feltétlenül szükség van az ingatlanfejlesztők közreműködésére is.

A polgármester aláhúzta, hogy nagyon pozitív volt a fogadtatása a javaslatnak mind a munkáltatók, mind a munkavállalók részéről.

„Az elmúlt tíz esztendő alapvetően arról szólt, hogy Debrecen meg tudja őrizni a fiatalokat, itt tudja tartani a városban. Ehhez munkahelyeket kellett teremteni. A következő tíz esztendő alapvetően arról fog szólni, hogy hogyan tudjuk segíteni a fiatalokat az otthonteremtésben. Tehát a munkahelyteremtés után az otthonteremtés időszaka következik. Így válik teljessé a programunk.”-hangsúlyozta Papp László.

A polgármester úgy látja, hogy minden esélyük megvan arra, hogy Debrecen gazdasági erejét felhasználva a város bevételeit jó célokra felhasználva tudják segíteni a debreceni fiatalok lakáshoz jutását.

A program ütemezéséről elmondta: miután az egyeztetéseket elvégeztük, várhatóak még finomhangolások a rendszerben. Ezt követően elkezdődik majd a program részletes kidolgozása. Először fogják pályáztatni a fejlesztőket, utána pedig a bérlőket és a munkáltatókat együtt. A program 2025-ben indulhat először 200 lakásos kontingens bevonásával.

A lakásprogram indításának időzítésével kapcsolatban Papp László úgy fogalmazott, korábban sem a kamatkörnyezet, sem az ingatlanfejlesztők beruházási szándéka nem volt olyan mértékű, hogy elindulhasson a lakásprogram. Viszont a feltételek sokat javultak az elmúlt egy évben. Ennek okán megvan a lehetősége annak, hogy új, komoly ingatlanfejlesztések induljanak Debrecenben. Már ebben az évben a jelzések szerint több száz új lakás építése indulhat el, és a következő évben ez a szám tovább fog növekedni.

Papp László kiemelte, a kerekasztal beszélgetésen jelen lévő ingatlanfejlesztők 99 százalékban tudják azt vállalni, hogy már 2025-ben tudnak olyan lakásokat biztosítani a Főnix Lakásprogramhoz, amely a kiírási paramétereknek, a már ismert kiírás a paramétereknek megfelel. Így 2025-ben nagy biztonsággal el tudják indítani ezt a programot.

Barcsa Lajos alpolgármester elöljáróban elmondta, hogy az ingatlanfejlesztők a Főnix Lakásprogram kulcsszereplői, ezért is volt szükséges ez a mostani kerekasztal beszélgetés. Hozzátette, az ingatlanfejlesztők perspektívát látnak a program megvalósításában, ezért részt kívánnak venni a pályázatban, amelyet az év második felében terveznek kiírni.

Az alpolgármester kiemelte, hogy a közgyűlési döntés a program kereteiről döntött, viszont a részletes program kidolgozás során figyelembe kell venni a programban szereplők, így az ingatlanfejlesztők szempontjait is. Olyan kérdések kerültek felszínre a mai nap folyamán, mint a lakásokhoz tartozó közművek vagy parkolóhelyek helyzete, továbbá a biztosításokkal, szerződési konstrukciókkal kapcsolatban is érkeztek észrevételek. Ezeket a kérdéseket a városvezetés a programban szereplőkkel egyeztetve fogja tisztázni a közeljövőben.

Barcsa Lajos arról is beszélt, hogy a korábban megtartott munkáltatói egyeztetésen felmérték a munkáltatói oldal igényeit. Azóta érkeztek is már be szándéknyilatkozatok a programhoz történő csatlakozásról. Az ingatlanfejlesztők pedig írásban tehetnek észrevételeket a következő hetekben a program kapcsán.

Papp László polgármester arról beszélt, hogy az elmúlt időszak egyik legnagyobb érdeklődésre számot tartó bejelentése a Főnix Lakásprogram volt. A program célja a 35 éven aluli Debrecenben munkát vállaló, dolgozó fiatalok lakáshoz jutásának támogatása. A projekt előkészítését márciusban indították el. Hozzátette, a program kapcsán a belső egyeztetéseket, az alapkoncepció kidolgozását elvégezték, viszont feltétlenül szükség van az ingatlanfejlesztők közreműködésére is.

A polgármester aláhúzta, hogy nagyon pozitív volt a fogadtatása a javaslatnak mind a munkáltatók, mind a munkavállalók részéről.

„Az elmúlt tíz esztendő alapvetően arról szólt, hogy Debrecen meg tudja őrizni a fiatalokat, itt tudja tartani a városban. Ehhez munkahelyeket kellett teremteni. A következő tíz esztendő alapvetően arról fog szólni, hogy hogyan tudjuk segíteni a fiatalokat az otthonteremtésben. Tehát a munkahelyteremtés után az otthonteremtés időszaka következik. Így válik teljessé a programunk.”-hangsúlyozta Papp László.

A polgármester úgy látja, hogy minden esélyük megvan arra, hogy Debrecen gazdasági erejét felhasználva a város bevételeit jó célokra felhasználva tudják segíteni a debreceni fiatalok lakáshoz jutását.

A program ütemezéséről elmondta: miután az egyeztetéseket elvégeztük, várhatóak még finomhangolások a rendszerben. Ezt követően elkezdődik majd a program részletes kidolgozása. Először fogják pályáztatni a fejlesztőket, utána pedig a bérlőket és a munkáltatókat együtt. A program 2025-ben indulhat először 200 lakásos kontingens bevonásával.

A lakásprogram indításának időzítésével kapcsolatban Papp László úgy fogalmazott, korábban sem a kamatkörnyezet, sem az ingatlanfejlesztők beruházási szándéka nem volt olyan mértékű, hogy elindulhasson a lakásprogram. Viszont a feltételek sokat javultak az elmúlt egy évben. Ennek okán megvan a lehetősége annak, hogy új, komoly ingatlanfejlesztések induljanak Debrecenben. Már ebben az évben a jelzések szerint több száz új lakás építése indulhat el, és a következő évben ez a szám tovább fog növekedni.

Papp László kiemelte, a kerekasztal beszélgetésen jelen lévő ingatlanfejlesztők 99 százalékban tudják azt vállalni, hogy már 2025-ben tudnak olyan lakásokat biztosítani a Főnix Lakásprogramhoz, amely a kiírási paramétereknek, a már ismert kiírás a paramétereknek megfelel. Így 2025-ben nagy biztonsággal el tudják indítani ezt a programot.

Barcsa Lajos alpolgármester elöljáróban elmondta, hogy az ingatlanfejlesztők a Főnix Lakásprogram kulcsszereplői, ezért is volt szükséges ez a mostani kerekasztal beszélgetés. Hozzátette, az ingatlanfejlesztők perspektívát látnak a program megvalósításában, ezért részt kívánnak venni a pályázatban, amelyet az év második felében terveznek kiírni.

Az alpolgármester kiemelte, hogy a közgyűlési döntés a program kereteiről döntött, viszont a részletes program kidolgozás során figyelembe kell venni a programban szereplők, így az ingatlanfejlesztők szempontjait is. Olyan kérdések kerültek felszínre a mai nap folyamán, mint a lakásokhoz tartozó közművek vagy parkolóhelyek helyzete, továbbá a biztosításokkal, szerződési konstrukciókkal kapcsolatban is érkeztek észrevételek. Ezeket a kérdéseket a városvezetés a programban szereplőkkel egyeztetve fogja tisztázni a közeljövőben.

Barcsa Lajos arról is beszélt, hogy a korábban megtartott munkáltatói egyeztetésen felmérték a munkáltatói oldal igényeit. Azóta érkeztek is már be szándéknyilatkozatok a programhoz történő csatlakozásról. Az ingatlanfejlesztők pedig írásban tehetnek észrevételeket a következő hetekben a program kapcsán.

A pályáztatással kapcsolatban Barcsa Lajos elmondta, az év második felében két pályázatot terveznek kiírni: az egyik az ingatlanfejlesztők irányába szól a lakáskontingens összeállításához, míg a másik a munkáltatók részére a programhoz történő csatlakozásról. 

A Főnix Lakásprogramról:

A Program célja a Debrecenben dolgozó, 35 év alatti munkavállalók számára megfizethető, alacsony fenntartási költségű, magas energiahatékonyságú lakások biztosítása annak érdekében, hogy nyugodtan tervezhessék életüket, karrierjüket Debrecenben.

A Program tárgyát legfeljebb a Program indítását megelőző 5 éven belüli építésű, legalább 30, legfeljebb 50 m2 alapterületű, előre meghatározott standard műszaki tartalommal rendelkező lakásból álló kontingens fejlesztése, majd abból – egyedülálló munkavállalók vagy legfeljebb 2-3 fős család által igénybe vehető – lakóingatlan bérlete képezné.

A Program több szereplő részvételével valósul meg:

• az Önkormányzat, mint Támogató,
• az ingatlanfejlesztő, valamint lakástulajdonnal rendelkező vállalkozások, mint a lakások Bérbeadói, akik a Program megvalósítása érdekében 5 évig biztosítják az általuk vállalt lakásszámot,
• az Önkormányzat közvetett tulajdonában álló Cívis Ház Zrt., aki bérbeadást koordináló szervezetként jár el, valamint (Fő)bérlői pozícióban vesz részt a bérleti jogviszonyban,
• a Debrecenben székhellyel vagy telephellyel rendelkező vállalkozások, azaz munkáltatók, mint (Al)bérlők, akik vállalják, hogy 5 évre szóló albérleti szerződést kötnek a Cívis Ház Zrt.-vel,
• végül a vállalkozások munkavállalói, mint végső Támogatottak, akik a kijelölt lakások használatára jogosultak.

A Program azon személy lakhatását biztosítja, aki megfelel a következő feltételeknek:

• a Debrecenben működő vállalkozással határozatlan idejű foglalkoztatási jogviszonnyal rendelkezik,
• az albérleti szerződés megkötésekor még nem töltötte be a 35. életévét,
• magyar vagy kettős állampolgárságú személy,
• nem rendelkezik Debrecenben lakás tulajdonjogával, valamint
• a bérleménybe való bejelentkezéssel debreceni bejelentett lakcímmel rendelkezik.

A Program által biztosított bérleti konstrukció keretében az Önkormányzat a bérleti díj 1/3-át finanszírozza, így a lakás bérleti díjának fennmaradó 2/3-ad része oszlik meg a munkáltató és a munkavállaló között.